Situación Legal:** Escritura, planos aprobados y servicios al día. ¡Lista para escriturar!
¡Ubicación premium, espacio de sobra y rentabilidad asegurada en el corazón del Valle de Punilla! Presentamos este espectacular complejo inmobiliario con un terreno excepcional de 1470 m² . Una oportunidad única para inversores que buscan un negocio en marcha, renta temporal/permanente o un cambio de vida en una de las zonas más dinámicas de Córdoba.
### 📍 Ubicación Privilegiada e Imbatible
* **Sobre Ruta 38:** Exposición máxima al tránsito peatonal y vehicular durante todo el año (clave para comercio y turismo).
* **A solo 2 minutos** del empalme a Tanti y del parque recreativo *Pekos*.
* **Entorno consolidado:** Rodeado de prestigiosos complejos de cabañas y con la comodidad de tener un supermercado justo en la esquina.
### 📐 Local Comercial: 95 m² Cubiertos y Gran Visibilidad
Ubicado al frente sobre la ruta, ideal para cualquier tipo de rubro. Las construcciones tienen entre 4 y 8 años de antigüedad.
* **Dimensiones:** Salón principal de 10 \times 7,50\text{ m} con una sólida plataforma/entrepiso de 5 \times 7\text{ m}.
* **Espacio utilizado como cocina independiente y 2 baños (uno con termotanque).
* **Proyección:** Cuenta con losa que permite **seguir construyendo hacia arriba** y su diseño estructural facilita la **división en 2 locales independientes** para duplicar tus ingresos.
### 🏡 Sector Residencial: 2 Casas Independientes (80 m² Cubiertos en total)
Ubicadas en la parte posterior, garantizando total privacidad y tranquilidad.
* **Casa 1 (Funcional y luminosa):** Cocina integrada, 1 dormitorio cómodo, 1 baño completo con termotanque y excelente iluminación natural gracias a sus 3 ventanas.
* **Casa 2 (Amplia y familiar):** Gran living-comedor, cocina de amplias dimensiones, 2 habitaciones grandes y 1 baño completo con termotanque independiente.
### 🌿 Espacio Exterior y Comodidades Excepcionales
* **Amplio Patio:** Un pulmón verde generoso gracias a las dimensiones del terreno, ideal para recreación o futuras ampliaciones.
* **Estacionamiento de Gran Capacidad:** Mucho espacio para autos y área de cochera descubierta, una ventaja competitiva enorme tanto para los residentes como para los clientes del local.
💡 Nota para el Inversor: Una propiedad sumamente versátil con un precio competitivo de **150.000 USD**. Podés explotar el local comercial, alquilar las casas de forma permanente o temporaria (gracias al gran entorno turístico), o vivir en una de ellas mientras manejás tu propio negocio al frente.
