Establecimiento “La Yapa” – San José de la Dormida, Córdoba

Fracción de campo de 9 hectáreas + 1.110 m², ubicada en el Paraje Puesto Viejo, a solo 7 km al oeste de San José de la Dormida. La propiedad cuenta con dos viviendas, servicios, perforación de agua, instalaciones rurales y amplios espacios de monte, ofreciendo múltiples posibilidades de uso.

VIVIENDAS

Chalet principal – 190 m²:Amplia vivienda de ambientes luminosos, compuesta por 3 dormitorios, 2 baños, cocina-comedor y living con estufa hogar. Cuenta además con una amplia galería perimetral techada, ideal para disfrutar del entorno.

Dispone de un sistema de recolección de agua de lluvia, conectado a una cisterna subterránea de 2.500 litros ubicada bajo la galería.

Casa de casero / huéspedes – 50 m²:Cuenta con 1 dormitorio, baño y cocina-comedor. Ideal para vivienda de personal, huéspedes o alojamiento complementario.

CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO

La superficie total es de 9 ha + 1.110 m². Aproximadamente media hectárea es plana y tiene colindancia directa con el camino principal, mientras que el resto presenta un leve declive natural.

Actualmente, alrededor del 80% de la propiedad corresponde a monte bajo y arbustivo. El terreno se encuentra sin siembra desde hace aproximadamente 7 años y presenta potencial para actividades productivas de pequeña escala, sujeto a evaluación agronómica.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

  • Perforación de agua a 20 metros de profundidad, con bomba y abastecimiento para las viviendas y la propiedad.

  • Luz eléctrica con medidor propio.

  • Mejora de construcción en block, apta para adaptar como gallinero, corral de ovinos, porcinos u otros usos rurales.

  • Asador y horno de barro en el patio.

  • Acceso vehicular por camino principal, con circulación en ambos sentidos.

  • Entorno rural tranquilo, a pocos kilómetros del centro de San José de la Dormida.

Por sus características, la propiedad puede destinarse a vivienda rural, casa de descanso, turismo rural, emprendimiento productivo o explotación agropecuaria de pequeña escala, según el proyecto y las condiciones técnicas correspondientes.

SITUACIÓN JURÍDICA

La propiedad cuenta con derechos posesorios firmes, de más de 20 años, documentados y comprobables.

La transmisión se realiza mediante Escritura Pública de Cesión de Derechos Posesorios ante Escribano Público.

Impuestos al día

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