Reparaciones del alquiler: qué consultar antes de actuar

Localizar la orientación oficial y el artículo del Código Civil y Comercial sobre conservación del inmueble, notificación y reparaciones urgentes y no urgentes.

Identificar la responsabilidad de conservación

La orientación oficial de Alquileres atribuye al locador la conservación del inmueble y la reparación del deterioro que no sea imputable al inquilino. Antes de aplicar esa explicación a tu caso, identificá el problema y su causa: la guía no permite concluir quién debe pagar cualquier desperfecto sin revisar esas circunstancias.

Fuente: Ley simple: Alquileres | Argentina.gob.ar. Consulta: 2026-10-14.

Distinguir una reparación urgente

La guía oficial explica el supuesto de reparación urgente ante silencio o negativa del locador después de haber sido notificado. Menciona el transcurso de 24 horas corridas desde la notificación. No interpretes ese plazo como autorización automática para cualquier obra: contrastá el caso y la notificación con el texto legal.

Fuente: Ley simple: Alquileres | Argentina.gob.ar. Consulta: 2026-10-14.

Separar el supuesto no urgente

Para reparaciones no urgentes, la orientación indica intimar al locador y menciona un plazo de 10 días corridos. Es un supuesto diferente del urgente. Si necesitás decidir cómo notificar o cómo reclamar un gasto, consultá asesoramiento sobre el contrato y la situación concreta.

Fuente: Ley simple: Alquileres | Argentina.gob.ar. Consulta: 2026-10-14.

Consultar el artículo completo

El artículo 1201 del texto actualizado del Código Civil y Comercial trata la conservación de la cosa con aptitud para el uso convenido. Incluye la condición de que el deterioro no sea imputable al locatario. Leé el artículo completo en la fuente normativa para conservar el contexto de la regla y sus condiciones.

Fuente: TEXTO ACTUALIZADO – Ley 26994 – CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION | Argentina.gob.ar. Consulta: 2026-10-14.

Comprobar la recepción de la notificación

El artículo vincula el cómputo de los plazos con la recepción de la notificación o intimación por el locador. Para el supuesto no urgente, describe un plazo que no puede ser inferior a diez días corridos. Revisá cómo acreditar esa recepción con asesoramiento; esta página no redacta una intimación ni confirma un derecho al reintegro en un caso individual.

Fuente: TEXTO ACTUALIZADO – Ley 26994 – CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION | Argentina.gob.ar. Consulta: 2026-10-14.

Próximo paso

Consultá el artículo vigente y buscá asesoramiento sobre la notificación y el contrato concreto antes de asumir gastos o reclamar su reintegro.

Información de fuentes oficiales. Consultá la documentación vigente y el alcance del trámite o contrato concreto.

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