Metodología del Observatorio

Qué mide y cuál es la cobertura

Medimos publicaciones activas, nuevas y retiradas; participación por tipo de anunciante; evolución, composición y actividad geográfica. La cobertura inicial comprende Argentina, con foco en CABA, Córdoba, Rosario, Mendoza y Mar del Plata, para venta y alquiler de casas y departamentos.

Fuentes y frecuencia

Las fuentes configuradas aportan datos observables mediante importaciones controladas. Los procesos normalizan los datos y producen snapshots agregados con frecuencia diaria. Esta página no inicia recolecciones ni consulta publicaciones individuales.

Clasificación y deduplicación

Reglas determinísticas y auditables clasifican cada anuncio como owner_direct (dueño directo), real_estate_agency (inmobiliaria) o unknown. unknown indica señales insuficientes o contradictorias y se informa por separado, fuera del denominador de participación.

En esta etapa se deduplican coincidencias exactas de fuente, identificador y contenido. Se informa “publicaciones detectadas”; no se afirma una cantidad de propiedades únicas.

Fórmulas y magnitudes

Crecimiento porcentual

((valor actual − valor anterior) / valor anterior) × 100. Si el valor anterior es cero, se indica información insuficiente.

Participación

Anuncios de la categoría / total clasificado × 100. El total clasificado suma dueño directo e inmobiliarias.

Puntos porcentuales

Participación actual − participación anterior. No equivale a crecimiento porcentual.

Crecimiento neto

Anuncios nuevos − anuncios retirados.

Limitaciones

Los datos publicados en este Observatorio representan anuncios detectados por las fuentes configuradas y no la totalidad del mercado inmobiliario argentino. Las cifras son estimaciones basadas en publicaciones observadas y pueden no reflejar la totalidad de la oferta real.

La cobertura depende de las fuentes activas, de su disponibilidad y de la calidad de sus campos. No se publican datos personales, textos de anuncios, contactos ni direcciones exactas. Las comparaciones con poco volumen o períodos no equivalentes se presentan como información insuficiente.